StRin Gaal: Hörbiger-Gründe werden zu urbanem Wohnquartier

Auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Hörbiger Werke entstehen auf sieben Bauplätzen rund 506 Wohnungen

Wien (OTS) – Ein neues, urbanes Wohnquartier ist in der Simmeringer
Braunhubergasse/Herbortgasse 31-33 entstanden. Frauen- und
Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal sowie die Geschäftsführer der
Bauträger WBV-GPA Michael Gehbauer, Sozialbau-Generaldirektor Josef
Ostermayer und EGW-Geschäftsführer Bernd Rießland waren am 19.
November 2018 bei der Schlüsselübergabe des neuen
Gemeinschaftsprojekts in Simmering dabei. Auf dem 3,7 Hektar großen
ehemaligen Hörbiger-Betriebsgelände ist ein ein neuer Stadtteil mit
zahlreichen Extras entstanden.

Zwtl.: Lebendiges Wohnquartier für alle Generationen

„Auf den ehemaligen Hörbiger-Gründen ist mit Hilfe der Stadt Wien
ein neues, lebendiges Wohnquartier entstanden, das vielen
BewohnerInnen ein schönes, bedarfsgerechtes Zuhause bietet. Hier
werden von Anfang an hervorragende Rahmenbedingungen für ein
Miteinander von Bewohnern unterschiedlicher Altersgruppen geschaffen.
Dazu tragen viele Gemeinschaftseinrichtungen bei“, unterstreicht
Frauen- und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal.

Neben 164 geförderten Mietwohnungen wurden 110 SMART-Wohnungen mit
Superförderung, sowie 232 Mietwohnungen aus der Wiener
Wohnbauinitiative (WBI) errichtet. SeniorInnen-WGs, betreute
Wohngruppen der Lebenshilfe und ein Kindergarten sind nur einige der
besonderen Angebote in dem neuen Grätzel. Auch für Nahversorger ist
im neuen Stadtteil gesorgt. Die feierliche Schlüsselübergabe fand für
die Wohnungen des „Stadthauses 3“ der WBV-GPA, die „Stadthäuser 1+4“
des von der Sozialbau errichteten Projekts der Wiener
Wohnbauinitiative sowie den „Bauteil Süd“ der EGW statt.

Zwtl.: Gute Nachbarschaft wird groß geschrieben

„Unser Schwerpunkt liegt auf dem leistbaren Wohnen. Da ist es ganz
selbstverständlich, dass wir besonders günstige Smartwohnungen für
jene schaffen, die mit niedrigen Einkommen das Auslangen finden
müssen. Mit der Errichtung von zwei Seniorenwohngemeinschaften für
den Arbeitersamariterbund konnten wir auch wieder einen Beitrag zur
Inklusion leisten“, betont Michael Gehbauer, Geschäftsführer WBV-GPA.

„In Abstimmung mit der Stadtplanung wurde auf dem ehemaligen
Industrieareal der Firma Hörbiger ein geförderter Wohnbau realisiert.
Die qualitätsvolle Nachnutzung solcher innerstädtischen Flächen ist
uns ein besonderes Anliegen. Großzügige Allgemeinflächen wie z.B.
Gemeinschaftsterrassen im 6. OG mit Blick über den Süden Wiens tragen
in diesem Zusammenhang viel zur Wohnzufriedenheit bei“, so Bernd
Rießland, Geschäftsführer der EGW.

„Es freut mich, dass es uns mit unseren drei Projektpartnern
gelungen ist, in so kurzer Bauphase nun ein neues Wohnquartier den
Bewohnern übergeben zu können. Mit dem insgesamt über 500
gemeinnützigen Miet- und Genossenschaftswohnungen – davon steuert die
Sozialbau über 200 geförderte und freifinanzierte Wohnungen bei –
umfassenden Wohngrätzel mitten in Simmering bieten wir rund 1.000
Menschen ein leistbares und qualitätsvolles Zuhause“, ist
Sozialbau-Generaldirektor Josef Ostermayer überzeugt.

Zwtl.: Alle Wohnungen mit eigener Freifläche

Das Wohnungsangebot im neuen Wohnquartier reicht von Ein- bis
Fünf-Zimmer Wohnungen in den Größen von 40 bis 126m2 Wohnfläche. Alle
Wohnungen verfügen über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon,
Terrasse oder Mietergarten. Die Realisierung von bezahlbarem und
qualitativ hochwertigem Wohnbau mit vernetzten Freiräumen und einer
bauplatzübergreifenden Gemeinschaft stand im Vordergrund.
Gemeinschafts- und Begegnungsräume, Fitnessräume, Dachterrassen,
Entspannungsbereiche, Gemeinschaftssauna und Außendusche am Dach,
Kinderspielplätze und -räume, Gemeinschaftsbeete zum Garteln, sowie
ein Waschcenter, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen, können
von allen BewohnerInnen bauplatzübergreifend genutzt werden und
tragen zu einer aktiven Wohnumgebung bei. Ein zentraler Platz mit
kleinen Fontänen soll zum attraktiven Treffpunkt und
Kommunikationszentrum für die zukünftigen MieterInnen werden. Das
Projekt hat großen Anklang gefunden. Alle Wohnungen sind bereits
vergeben. Die Gesamtbaukosten für die drei Gemeinschaftsprojekte
betragen: € 46,5 Millionen Euro. Die Fördermittel der Stadt Wien
(exklusive WBI-Projekt) liegen bei: € 9,1 Millionen Euro.

Zwtl.: Die Wiener-Wohnbauinitiative (WBI)

Unter den rund 506 Neubauwohnungen sind 232 Mietwohnungen der
„Wiener Wohnbauinitiative“ – kurz WBI. Die Wiener Wohnbauinitiative
ist eine besondere Variante des frei finanzierten Wohnbaus, die durch
günstige Darlehen der Stadt Wien an die gemeinnützigen
Genossenschaften bzw. Gesellschaften ähnlich vorteilhafte Konditionen
wie der geförderte Wohnbau bietet. Die Stadt Wien verknüpft die
Vergabe der Darlehen sowohl an verpflichtende Eigenmittel- und
Mietzinsobergrenzen als auch an Qualitätskriterien. Die Einhaltung
der qualitativen Erfordernisse werden von einem Fachbeirat überprüft.
Rund die Hälfte aller WBI-Wohnungen wird durch die Wohnberatung Wien
vergeben, sie sind Teil des Angebotsumfangs des Wiener Wohn-Tickets.
Die Wohnungen der WBI sind an keine Einkommenshöchstgrenzen gebunden.
Ein Eigenmittelersatzdarlehen ist jedoch nicht möglich.

Zwtl.: Die Eckdaten

NeubaunBauträger: WBV-GPA, EGW-Heimstätte, Sozialbau AGnPlanung: Kohlbauer M., Geiswinkler & Geiswinkler, StädtebaunBaubeginn: Frühjahr 2017nBezugstermin: Winter 2018nZwtl.: Kosten (alle inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer):

Kosten WBV-GPA
Für die 35 geförderten Mietwohnungen im Stadthaus 3 betragen die
Eigenmittel rund € 282/m² und die monatlichen Kosten rund € 7,3/m².
Für die 24 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen die
Eigenmittel rund
€ 60 m² und die monatlichen Kosten rund € 7,4/m².
Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 80 zu
rechnen.

Im Stadthaus 2 (über die Wohnbauinitiative gefördert) wurden
insgesamt 43 Mietwohnungen (mit einer Auswahlmöglichkeit beim
Finanzierungsbeitrag und den damit verbundenen Mietkosten) errichtet.

Kosten EGW
Für die 63 geförderten Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund €
187,9/m² und die monatlichen Kosten rund € 8,3/m².
Für die 45 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen die
Eigenmittel rund
€ 53,3m² und die monatlichen Kosten rund € 7,5/m².
Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 75 zu
rechnen.

Kosten Sozialbau AG (WBI-Projekt)
Für die 109 Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund € 150/m² und
die monatlichen Kosten rund € 9,4/m².
Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 79,80 zu
rechnen.

Service:
Wohnberatung Wien
3., Guglgasse 7-9/Ecke Paragonstraße
Tel.: 01/24 111
E-Mail: wohnberatung@wohnberatung-wien.at
www.wohnberatung-wien.at (Schluss) wsw/mag

Gerda Mackerle
Mediensprecherin StRin Kathrin Gaal
Tel.: 01/4000-81983
E-Mail: gerda.mackerle@wien.gv.at

Daniel Benyes
Leitung Öffentlichkeitsarbeit Wohnservice Wien
Tel.: 01/ 24 503 25821
E-Mail: d.benyes@wohnservice-wien.at

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