CA Immo steigert nachhaltiges Ergebnis (FFO I) um 11%

Starkes Portfoliowachstum 2018 als Basis für deutliche Ertragssteigerung 2019

Nettomieterlöse um 7% auf 130,5 Mio. € erhöht (2017:
121,8 Mio. €)nErgebnis aus Geschäftstätigkeit (EBIT) in Höhe von 224,1 Mio. € (+10%)nEPRA NAV steigt auf 31,13 € je Aktie (+6% seit Jahresbeginn, bereinigt um die Dividende von 0,80 € je Aktie)nFFO I steigt um 11% auf 93,7 Mio. € (2017: 84,2 Mio. €)nJahreszielsetzung für das nachhaltige Ergebnis (FFO I) wird bestätigtnWien, 20. November 2018. CA Immo präsentiert zum 30. September 2018
eine sehr positive Zwischenbilanz. Die in diesem Jahr bisher
fixierten drei Bestandsakquisitionen in Osteuropa bilden gemeinsam
mit den eigenen Projektfertigstellungen die Basis für weiteres
profitables Wachstum. Im Zuge der dynamischen Umsetzung der
Entwicklungspipeline ging – nach dem im 1. Quartal fertig gestellten,
voll vermieteten Bürogebäude KPMG in Berlin – im 3. Quartal
zusätzlich das Bürogebäude ViE in Wien in den Bestand über. Mit den
Bürogebäuden Campus 6.1 in Bukarest, Visionary in Prag und Warsaw
Spire Building C hat CA Immo in diesem Jahr darüber hinaus drei
hochwertige Bürogebäude erworben, die bei Vollvermietung die
Mieterträge in den kommenden Jahren um insgesamt über 13 Mio. € pro
Jahr stärken werden.

Andreas Quint, Vorstandsvorsitzender (CEO) von CA Immo: „Unser
operatives Geschäft läuft weiterhin überaus erfolgreich, wir konnten
im dritten Quartal großvolumige Mietverträge abschließen und zu
Beginn des 4. Quartals mit dem Warsaw Spire Building C ein weiteres
Bürogebäude in Warschau zukaufen. Insgesamt haben wir im Jahr 2018
unser Bestandsportfolio in CEE bisher somit um drei Prime Bürogebäude
mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt rd. 220 Mio. € ergänzt.
Inklusive der plangemäßen Abarbeitung unserer Projekt-Pipeline werden
wir unseren Bestand in diesem Jahr um insgesamt sechs neue
Bürogebäude und ein Hotel erweitern. Dieses dynamische
Portfoliowachstum wird sich 2019 in einer deutlichen Steigerung
unserer Mieterlöse niederschlagen. Insgesamt sind wir sehr gut
positioniert – und haben nun einen institutionellen, kapitalstarken
Blue Chip Kernaktionär, der unser Geschäft sowie künftiges Wachstum
unterstützt.“

Keegan Viscius, Chief Investment Officer (CIO) von CA Immo: „Wir
verfügen über ein profitables Portfolio mit starkem Wachstums- und
Wertschöpfungspotenzial in einigen der stärksten und spannendsten
Märkte Europas. Unser Portfolio ergänzt den “sicherer Hafen”-Status
Deutschlands und Österreichs mit den Wachstumsmärkten in CEE, was uns
Stabilität und Wachstum unabhängig vom gesamtwirtschaftlichen
Marktumfeld ermöglich sollte. Wir werden unser inneres organisches
Wachstum durch die Entwicklung unserer bestehenden
Grundstücks-reserven fortführen, während externes Wachstum durch
Expansion in unseren Kernstädten getrieben sein kann. Zusätzlich
werden wir Investments in neue Märkte in unseren Kernländern
evaluieren. Weiteres Wachstum wird eine fortgesetzte Diversifizierung
unseres Portfolios, ein gut ausbalanciertes Risiko-Rendite-Profil,
Skaleneffekte, eine höhere Indexgewichtung und eine klare Equity
Story mit sich bringen – immer mit einem klaren Fokus auf
nachhaltigem Ertragswachstum, steigendem FFO und
Dividendenausschüttungen.“

Ergebnisse der ersten neun Monate 2018
Das nachhaltige Ergebnis (FFO I) konnte zum Vorjahreswert (84,2 Mio.
€) um 11,4% auf 93,7 Mio. € gesteigert werden. Der FFO I je Aktie
summierte sich auf 1,01 € – eine Steigerung von 11,6% zum
Referenzwert 2017. Dies unterstreicht analog zu den Vorquartalen die
robuste und vom Bewertungsergebnis unabhängige, sehr starke operative
Entwicklung, welche auch Grundlage für die nachhaltige
Dividendenpolitik der CA Immo ist. FFO II, inklusive Verkaufsergebnis
und nach Steuern, lag bei 88,3 Mio. € (2017: 95,3 Mio. €). FFO II je
Aktie stand bei 0,95 € je Aktie (2017: 1,02 € je Aktie).

CA Immo verbuchte nach den ersten drei Quartalen 2018 eine Steigerung
der Mieterlöse um 6,0% auf 141,5 Mio. €. Diese positive Entwicklung
konnte im Wesentlichen durch die Akquisition des Warsaw Spire
Building B in Warschau und den damit verbundenen Mietzuwachs erreicht
werden. Darüber hinaus sorgten die Fertigstellung des KPMG-Gebäudes
sowie eine großflächige Neuvermietung in Berlin für Wachstumsimpulse.
Die Nettomieterlöse beliefen sich zum Stichtag 30.09.2018 auf 130,5
Mio. € (2017: 121,8 Mio. €), ein Zuwachs von 7,1% im Jahresvergleich.

Das Verkaufsergebnis aus dem im Umlaufvermögen gehaltenen
Immobilienvermögen stand zum Stichtag bei 4,7 Mio. € (2017: 8,4 Mio.
€). Das Ergebnis aus dem Verkauf von langfristig gehaltenem
Immobilienvermögen belief sich zum 30.09.2018 auf 5,3 Mio. € (2017:
14,4 Mio. €). Der darin enthaltene größte Ergebnisbeitrag stammt aus
dem Verkauf eines nicht-strategischen Grundstücks in München.

Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) lag mit
113,4 Mio. € (–6,0%), im Wesentlichen bedingt durch einen geringeren
Beitrag aus Immobilienverkäufen, unter dem Vorjahresniveau.

Das Neubewertungsergebnis stellte sich zum Stichtag 30.09.2018 mit
92,5 Mio. € überaus positiv dar und lag deutlich über dem
Vorjahreswert (2017: 32,7 Mio. €). Die wertmäßig größten Beiträge zum
Neubewertungsgewinn steuerten Wertanpassungen des deutschen
Immobilienportfolios auf Basis von gestiegenen Bodenwerten bei.
Darüber hinaus führte eine im vierten Quartal vertraglich fixierte
Neuvermietung im österreichischen Portfolio zu einem signifikant
positiven Bewertungseffekt. Das Ergebnis aus Gemeinschaftsunternehmen
belief sich nach den ersten neun Monaten auf 19,9 Mio. € (2017: 52,4
Mio. €).

Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) lag mit 224,1 Mio. €
um 10,1% über dem entsprechenden Vorjahreswert (2017: 203,6 Mio. €).
Das Finanzergebnis summierte sich auf –41,6 Mio. € gegenüber –22,5
Mio. € im Vorjahr und beinhaltete einen unbaren Bewertungseffekt im
Zusammenhang mit der ausstehenden Wandelanleihe in Höhe von –23,4
Mio. €. Der Finanzierungsaufwand des Konzerns, wesentliche Komponente
des nachhaltigen Ergebnisses, blieb trotz eines höheren
Finanzierungsvolumens stabil (–0,1%) gegenüber 2017 und stand mit
–26,4 Mio. € zu Buche. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) von 182,5
Mio. € lag im Jahresvergleich 0,8% im Plus (2017: 181,2 Mio. €).
Bereinigt um den Wandelanleihe-Bewertungseffekt steht ein Zuwachs von
12,8% zu Buche. Das Periodenergebnis summierte sich auf 135,9 Mio. €
bzw. 1,46 € je Aktie (2017: 147,3 Mio. € bzw. 1,58 € je Aktie).

Robuste Bilanzkennzahlen
Die Bilanzstärke der CA Immo – mit einer Eigenkapitalquote von 48,7%
und einem konservativen Loan-to-Value-Verhältnis (Nettoverschuldung
zu Immobilienvermögen) von 34,3% – stellt eine äußerst solide Basis
für die Umsetzung der Wachstumsstrategie des Konzerns dar. Der Net
Asset Value (NAV = IFRS Eigenkapital) stand bei 26,64 € je Aktie zum
Stichtag (31.12.2017: 25,95 € je Aktie). Der EPRA NAV lag zum
30.09.2018 bei 31,13 € je Aktie (2017: 30,09 € je Aktie), ein Zuwachs
von 3,5%. Bereinigt um die Dividendenzahlung in Höhe von 80 Cent je
Aktie im Mai 2018, verzeichnete der EPRA NAV ein Wachstum von 6,1%
seit Jahresbeginn.

Das gesamte Immobilienvermögen liegt zum 30. September 2018 bei 4,1
Mrd. € (31.12.2017: 3,8 Mrd. €) und umfasst Bestandsimmobilien (82%)
und Immobilienvermögen in Entwicklung (17%), die restlichen 1% des
Gesamtportfolios sind zum Handel bestimmt. Das Bestandsportfolio im
Wert von rd. 3,4 Mrd. € (31.12.2017: 3,2 Mrd. €) verteilt sich auf
Osteuropa (49%), Deutschland (35%) und Österreich (16%). Das
Portfolio weist eine Rendite von 6,1% 1) auf; die Vermietungsquote
lag zum 30.9.2018 bei 95,3% 1). Das Immobilienvermögen in Entwicklung
enthält Projektentwicklungen und Grundstücksreserven mit einem
Bilanzwert von insgesamt rd. 670,7 Mio. €, wovon 88% auf Deutschland
und 12% auf Osteuropa entfallen.

1) Exkl. selbst genutzte Immobilien und die kürzlich fertig
gestellten
Bürogebäude Visionary (Prag) und ViE (Wien), die sich noch in der
Stabilisierungsphase befinden

CA Immo setzt dynamischen Wachstumskurs fort
Die eigene Entwicklung von hochqualitativen Immobilien in den
Kernmärkten und anschließende Übernahme in das Bestandsportfolio
stellt auch in Zukunft einen signifikanten organischen Wachstumshebel
für die CA Immo Gruppe dar, mit dem die nachhaltige Ertragskraft und
somit die Dividende für die Aktionäre weiterhin kontinuierlich
gesteigert werden soll.
Im Zuge der dynamischen Umsetzung der Entwicklungspipeline ging –
nach dem im 1. Quartal fertig gestellten, voll vermieteten
Bürogebäude KPMG in Berlin – im 3. Quartal zusätzlich das Bürogebäude
ViE in Wien in den Bestand über. Zwei weitere Projektfertigstellungen
– Orhideea Towers in Bukarest und das Steigenberger Hotel am
Frankfurter Hauptbahnhof – werden im 4. Quartal erfolgen. Insgesamt
wird CA Immo im Jahr 2018 somit vier selbst entwickelte Gebäude mit
einem gesamten Investitionsvolumen von rd. 230 Mio. € in den eigenen
Bestand übernehmen.
Ergänzt wird diese starke organische Wachstumsdynamik durch selektive
Zukäufe in den osteuropäischen Kernmärkten der CA Immo. Nach
erfolgreichen Akquisitionen im ersten Halbjahr in Prag und Bukarest
konnte zu Beginn des 4. Quartals 2018 ein weiterer wertschaffender
Ankauf in Warschau getätigt werden. Die Akquisition des Bürogebäudes
Warsaw Spire Building C (Transaktionsvolumen rund 100 Mio. €) mit
einer Bruttomietfläche von 21.700 m² führt – bei Vollvermietung – zu
einer zusätzlichen Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen in Höhe
von rund 5,4 Mio. €. Insgesamt hat CA Immo im Jahr 2018 bisher drei
hochwertige Bürogebäude mit einem gesamten Transaktionsvolumen von
rd. 220 Mio. € erworben, die bei Vollvermietung die Mieterträge in
den kommenden Jahren um insgesamt über 13 Mio. € pro Jahr stärken
werden.

Ausblick
Für die Kernmärkte der CA Immo werden weiterhin unterstützende
Rahmenbedingungen erwartet. Die Jahreszielsetzung für das nachhaltige
Ergebnis – eine Steigerung des FFO I gegenüber dem Vorjahreswert von
106,8 Mio. € auf über 115 Mio. € – wird bestätigt.

Der Finanzbericht zum 30. September 2018 der CA Immobilien Anlagen AG
steht auf der Website
http://www.caimmo.com/deu/investor_relations/finanzberichte/ zur
Verfügung.

CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Susanne Steinböck
+43-1-5325907-533
susanne.steinboeck@caimmo.com
www.caimmo.com

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