Wiener Zinshausmarkt: Stabilisierung setzt sich fort – Nachfrage und Preise ziehen wieder an

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TRANSAKTIONSVOLUMEN STEIGT AUF EUR 872 MIO., ANZAHL DER TRANSAKTIONEN NIMMT UM 9 % ZU

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ERSTE PREISSTEIGERUNGEN IN ZENTRALEN LAGEN

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OTTO IMMOBILIEN VERZEICHNET REKORDJAHR UND STARKE PIPELINE

Mit einem Transaktionsvolumen von EUR 872 Mio. und 297 Transaktionen im Jahr 2024 zeigt der neueste Zinshaus-Marktbericht von OTTO Immobilien eine Stabilisierung und steigende Nachfrage im Wiener Markt. Die Anzahl der Gründerzeit-Zinshäuser sinkt hingegen weiter und liegt aktuell bei 13.439 Objekten, was einem Rückgang von 13,5 % seit 2009 entspricht. Hauptursache bleibt die Umwandlung in Wohnungseigentum. „_Der kontinuierliche Rückgang des Bestands an Gründerzeit-Zinshäusern verdeutlicht den anhaltenden strukturellen Wandel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Gleichzeitig sehen wir eine Belebung der Marktaktivitäten und eine Stabilisierung der Preise_“, sagt Martin Denner, Leiter der Research-Abteilung bei OTTO Immobilien.

TRANSAKTIONSVOLUMEN LEGT ZU – STEIGERUNGEN IN ZENTRALEN BEZIRKEN

Das Transaktionsvolumen 2024 ist im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf EUR 872 Mio. gestiegen (2023: EUR 831 Mio.). Auf Bezirksebene stechen der 4., 8., 9. und 18. Bezirk mit einer Zunahme von mindestens 50 % hervor. Besonders stark entwickelte sich das zweite Halbjahr 2024, in dem mit EUR 476 Mio. ein Plus von 13 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum erzielt wurde (2. HJ 2023: EUR 422 Mio.). In diesem Zeitraum hat sich das Transaktionsvolumen in den Wiener Bezirken 1, 4, 8, 9 und 18 verdoppelt, deutliche Rückgänge waren hingegen in den Bezirken 7, 15, 19, 20 und 21 zu verzeichnen.

Insgesamt wurden im Jahr 2024 297 Transaktionen durchgeführt, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht (2023: 273 Transaktionen). Unternehmen stellten sowohl die umsatzstärkste Käufer- als auch die stärkste Verkäufergruppe dar: Gemessen am gesamten Transaktionsvolumen waren 83 % der Käufer:innen bzw. 62 % der Verkäufer:innen Unternehmen. Das entspricht einer Steigerung von 1 %-Punkt auf der Käuferseite und von 6 %-Punkten auf der Verkäuferseite.

„_Der Wiener Zinshausmarkt zeigt eine Erholung. Die steigende Transaktionsanzahl ist ein Signal dafür, dass Investoren ihr Vertrauen zurückgewinnen und auf eine nachhaltige Stabilisierung des Marktes setzen. In der zweiten Jahreshälfte 2024 hat die Entwicklung noch einmal an Dynamik zugelegt. Dieser Trend sollte sich auch im ersten Halbjahr fortsetzen“, _erklärt Philipp Maisel, Leiter des Zinshaus-Teams bei OTTO Immobilien.

PREISENTWICKLUNG: STABILISIERUNG UND ERSTE ANSTIEGE

Nach den teils deutlichen Rückgängen der Vorjahre haben sich die Preise am Wiener Zinshausmarkt stabilisiert, in einigen Bezirken ziehen sie an. Die Mindestpreise haben sich in nahezu allen Bezirken gefestigt, während in den Bezirken 9 und 10 leichte Preissteigerungen von rund 5 % verzeichnet wurden. Der Minimalpreis liegt aktuell bei EUR 1.540 pro m², während die Maximalpreise in Top-Lagen bis zu EUR 10.460 pro m² erreichen können. Im Durchschnitt wird ein Preis von EUR 3.287 pro m² erzielt, was eine Stabilisierung auf dem Niveau der Vorjahresperiode bedeutet. Die Durchschnittsrendite liegt bei rund 3,13 %.

Auch die Maximalpreise bewegen sich leicht nach oben, mit einer durchschnittlichen Steigerung von 1 %. In den Bezirken 1, 10 und 14 war ein deutlicherer Anstieg von durchschnittlich rund 9 % zu beobachten.

AUSBLICK: ZINSHAUSMARKT IN DER NEUEN NORMALITÄT

Nach einer Phase der Preisverwerfungen, ausgelöst durch die Zinswende ab Sommer 2022, befindet sich der Markt seit rund einem Jahr in einer stabilen Seitwärtsbewegung. Punktuelle Preisanstiege in zentralen Lagen signalisieren eine Rückkehr des Vertrauens in den Markt. „_Die Nachfrage konzentriert sich derzeit vor allem auf gute Lagen innerhalb des Gürtels und zusätzlich auf die Bezirke Hietzing, Währing und Döbling. Hier stehen vor allem voll entwickelte Objekte im Fokus eigenkapitalstarker Strukturen wie Family Offices oder Stiftungen._ _Darüber hinaus verzeichnen wir eine gute Nachfrage nach kleineren Objekten mit einem Verkaufsvolumen bis 3 Millionen Euro“_, sagt Philipp Maisel.

OTTO Immobilien
Mag. Ildiko Füredi-Kolarik
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